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地使用权出让合同(1).doc

1392378****  |   2019-10-10  
   类型:行政人事   |   格式:doc   |  总 16页   | 上传时间: 2019-10-10  
地使用权出让合同(1)
  第一章 总 则
  第一条 本合同双方当事人:
  出让方:中华人民共和国 省(自治区、直辖市) 市(县)
土地管理局(以下简称甲方);法定地址 ;邮政编码
;法定代表人:姓名 ;职务 。
  受让方: (以下简称乙方);法定地址____;邮政编码__
__;法定地址 ;邮政编码 ;法定代表人:姓名
;职务 。
  根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》《外商投资开
发经营成片土地暂行管理办法》和国家有关规定,双方本着平等、自愿、有偿的原则
通过友好协商,订立本合同。
  第二条 甲方依据本合同出让的土地使用权,土地所有权属中华人民共和国。
地下资源、埋藏物和市政公用设施均不在土地使用权出让范围。
  第三条 乙方根据本合同受让的土地使用权,在使用年限内可以转让、出租、
抵押或用于其他经济活动,其合法权益受到国家法律保护。但不得进行中华人民共
和国法律所不允许的活动。乙方并有依法合理开发、利用、保护土地的义务。
  第二章 定 义
  第四条 本合同所使用的特定词语定义如下。
  1.“地块”指本合同项下甲方向乙方出让土地使用权的区域,即本合同第五
条界定的区域。
  2.“总体规划”指经中国政府批准的 开发区域的开发建设总体
规划。
  3.“成片开发规划”指依据总体规划编制的,经中国政府批准的在受让土地
使用权区域内各项建设的具体布置和安排。
  4.“公用设施”指依照成片开发规划对地块进行综合性的开发建设,建成的
供排水、供电、供热、道路、通信等设施。
  第三章 出让地块的范围、面积和年限
  第五条 甲方出让给乙方的地块位于 ,地块编号为
。(见附件 地块地理位置图)
  第六条 第五条所指地块总面积为 平方米。
  第七条 本合同项下的土地使用权出让年限为 年。自颂发该地块的《中
华人民共和国国有土地使用证》之日起算。
  第四章 土地用途
  第八条 本合同项下的出让地块,按照批准的总体规划是建立一个以开办和经
营工业项目(建设项目)为主的工业区(综合区),亦准许开办一些与之相配套的
生产和生活服务设施。(注:根据具体情况定)
  第九条 本合同附件《土地使用条件》是本合同的组成部分,具有与本合同同
等法律效力。乙方同意按《土地使用条件》使用土地。
  第十条 在出让期限内,如需改变本合同第八条规定的土地用途,应当取得城
市规划行政部门同意后,经甲方批准,依照有关规定重新订土地使用权出让合同,
调整土地使用权出让,并办理土地使用权变更登记手续
  第五章 土地及支付
  第十一条 乙方同意按本合同规定向甲方支付土地使用权出让、土地使用
用以乙方向第三方转让的土地增值费)。
  第十二条 该土地的土地使用权出让平方米 人民美元
港元等),总人民美元港元等)。
  第十三条 本合同经双方签字后 日内,乙方现金支票现金向甲
缴付土地使用权出让 人民美元
等)行合同的定
  乙方应在订本合同后 日内,支付完全部土地使用权出让
未全支付的,甲方有权解除合同,并可请求违约赔偿。
  第十四条 乙方在向甲方支付全部土地使用权出让后 日内,依照规
定办理土地登记手续《中华人民共和国国有土地使用证》,取得土地使用权。
  第十五条 乙方同意 年开,按政府规定缴纳土地使用
缴纳时间为当年 日。土地使用费每平方米为
美元港币等)。
  第十六条 乙方同意以美元港元等)向甲方支付土地使用权出让金及其他
用(注:根据具体情况定)。
  美元港元等)与人民比价,以合同定当中国国家外管理局公布的
买入价的中间值计算。
  第十七条 合同有规定外,乙方应在本合同规定的付款日或付款日之
合同要求支付汇入甲方的帐户内。行名称:
分行,帐户号 。
  甲方帐户如有变,应在变后 日内,以形式乙方,
于甲方未及时知此类更而造付款起的任何延迟收费,乙方均不承担
违约责任
  第六章 土地使用权转让
  第十八条 乙方在施成片开发规划,并部公用设施建设,成工业用
地和其建设用地条件(或成公用设施建设并建成通用工业厂房相配套的
生产和生活服务设施等地面建物,或投资额达到总或根据具体情况
定)后,有权本合同项下部或部分地块的期使用权转让(包括交换
与)。
  第十九条 土地使用权转让的受让人法律有规定外,可以为中华人民共和
内外的公业、其他组和个人。
  双方订的转让合同,不得违背国家法律、法规和本合同规定。
  第二十条 乙方在出转让 日应通甲方。转让双方在转让合同
后 日内,应经公证的转让合同有关附件的送交甲方,申请办理
土地使用权变更登记手续换领土地使用证,并按照政府有关规定缴纳土地增值费
)。
  第二十一条 自转让合同生效之日起,本合同和登记文件中所载明的权利、义
之转。 
  第二十二条 土地使用权和地物、其附着物所有权分转让的,应当
经甲方和产管理部门批准,并依照规定办理过户登记手续
  第七章 土地使用权出租
  第二十三条 乙方按本合同规定部或部分地块的公用设施并建成通用工
厂房相配套的生产和生活服务设施等地物后,有权为出租人本合
同项下部或部分地块期合用权同地物、其他附着物租租人使用。
  条二十四条 出租人与租人订的租合同不得违背国家法律、法规和本合
同的规定。
  第二十五条 土地使用权同地物、其他附着物出租,出租人应当依照
规定办理有关登记手续
  第二十六条 本合同项下的部或部分地块使用权出租后,出租人必须继续履
行本合同。
  第八章 土地使用权抵押
  第二十七条 乙方有权本合同项下部和部分地块期使用权向一个或
抵押权人出一个或个抵押。抵押人与抵押权人定的抵押合同不得违背国家法
律、法规和本合同的规定。
  一抵押所保的必须是乙方为开发本合同项下地块所承担务。
  第二十八条 乙方在出抵押 日应通甲方。乙方在抵押合同签字
后 日内应经公证的抵押合同,以及由此获得的经公证的期(或贷款
有关附件送交甲方,申请办理土地使用权抵押登记
  依照有关规定分抵押取得抵押土地使用权的抵押权人或第三人,应
实现抵押权后 日内,办理土地使用权变更登记手续换领土地使用证,
取得土地使用权。
  第二十九条 依据第二十八条取代乙方的抵押权人或第三人,有并承担
合规定的权利和义务。
  第九章 期限届满
  第三十条 本合同规定的使用年限届满,甲方有权收回出让地块的使用权,
偿取得该地块其他附着物所有权。土地使用应当交还土地使用证,
并依照规定办理土地使用权注销登记手续
  第三十一条 本合同规定的使用年限届满,乙方如需继续使用该地块,在期
满前 内向甲方提交续申请书,并经甲方同意在新的土地使用权
出让年限和出让金及其他条件后,期合同,并重新办理土地使用权登记手续
  第三十二条 本合同存续,在特情况下,根据社会公共利益的需,甲
方可以依照法定程序提前收回出让地块的使用权,并根据土地使用者已使用的年限
和开发利用土地的实际情况给相应的偿。
  第十章 不可
  第三十三条 任何一方于不可成的部分或部不能履行合同不负责任
但应在条件允许下取一切必要补救措施以减少因不可成的损失
  第三十四条 有不可力的一方,应在 小时事件的情况以信件
或电(电传真)的形式知另一方,并在事件发生后 日内,
一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延行理报告
  第三十五条 国家法律本明确规定外,后立法或变对本合同无追溯
力。
  本合同可根据后立法或法律变进行改与补充,但必须采形式提
申请并经双方协商签字同意后行。
  第十一章 违约责任
  第三十六条 如一方未履行本合同规定的义务应违反合同。违约方应负责

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