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商品房买卖合同.doc

1392378****  |   2019-10-09  
   类型:商业计划   |   格式:doc   |  总 18页   | 上传时间: 2019-10-09  
商品房买卖合同
                              (合同编号:
  合同双方当事人:
  出卖人:
  注册地址:
  营业执照注册号:
  企业资质证书号:
  法定代表人: 联系电话:
  邮政编码:
  委托代理人: 地址:
  邮政编码: 联系电话:
  委托代理机构:
  注册地址:
  营业执照注册号:
  法定代表人: 联系电话:
  邮政编码:
  买受人:
  [本人][法定代表人]姓名: 国籍
  [身份证][护照][营业执照注册号][ ]
  地址:
  邮政编码: 联系电话:
  [委托代理人][ ]姓名: 国籍:
地址:
  邮政编码: 电话:
  根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理 法》及其他
有关法律、法规之规定,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商
品房达成如下协议:
  第一条 项目建设依据。
  出卖人以 方式取得位于 、编号为 的地 块
的土地使用权。[土地使用权出让合同号][土地使用权划拨批准文件号] [划拨土地
使用权转让批准文件号]为 .
  该地块土地面积为 ,规划用途为 ,土地使用
年限 自 年_____月_____日至 年_____月______日。
  出卖人经批准,在上述地块上建设商品房,[现定名][暂定名]___________.
建设工程规划许可证号为___________,施工许可证号为___________.
  第二条 商品房销售依据。
  买受人购买的商品房为[现房][预售商品房]。预售商品房批准机关 为_______
____,商品房预售许可证号为___________.
  第三条 买受人所购商品房的基本情况。
  买受人购买的商品房(以下简称该商品房,其房屋平面图见本合同附件一,
房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的:   第___________
[幢][座]___________[单元][层]___________号房。
  该商品房的用途为___________,属___________结构,层高为___________,
建筑层数地上___________层,地下___________层。
  该商品房阳台是[封闭式][非封闭式]。
  该商品房[合同约定][产权登记]建筑面积共___________平方米,其中, 套内
建筑面积___________平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积___________ 平
方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。
  第四条 计价方式与价款。
  出卖人与买受人约定按下述第___________种方式计算该商品房价款:
  1、按建筑面积计算,该商品房单价为(___________币)每平方米______元,
总金额(___________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____
拾_____元整。
  2、按套内建筑面积计算,该商品房单价为(___________币)每平方米 _____
_____元,总金额(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____ 千_____
百_____拾_____元整。
  3、按套(单元)计算,该商品房总价款为(__________币)_____千_____ 百
_____拾_____万_____千_____百____拾______元整。
  4、 ________________________________________________________________
____________________ .
  第五条 面积确认及面积差异处理。
  根据当事人选择的计价方式,本条规定以[建筑面积][套内建筑面积] (本条
款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。
  当事人选择按套计价的,不适用本条约定。
  合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。
  商品房交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,双方同意按第 _____
_____种方式进行处理:   1、双方自行约定:
  (1)_____________________________________________________________;
  (2)_____________________________________________________________;
  (3)_____________________________________________________________;
  (4)______________________________________________________________.
  2、双方同意按以下原则处理:
  (1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;
  (2)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。
  买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退 还
买受人,按__________利率给利息
  买受人不退房的,产权登记面积于合同约定面积时,面积误差比在3%以 内
(含3%)部分的房价款买受人补足;超出3%部分的房价款出卖人承担, 产权
买受人。产权登记面积于合同登记面积时,面积误差比绝对值在3%以 内(含3
%)部分的房价款出卖人还买受人;绝对值超出3%部分的房价款 出卖人双
还买受人。
  面积误差比=(产权登记面积合同约定面积) /(合同约定面积) ×100%
  设计变更造成面积差异,双方不解除合同的,签署补充协议。
  第条 付款方式及限。
  买受人按下第__________种方式按付款:
  1、一次性付款
  _________________________________________________________________.
  2、分付款
  __________________________________________________________________.
  3、其他方式
  __________________________________________________________________.
  第条 买受人逾期付款的责任
  买受人如按本合同规定的时付款,按下第__________种方式处理:
  1.按逾期,分处理(不作累加
  (1)逾期在_____日之内,自本合同规定的付款限之第二天起至实际全
付款之日,买受人按日出卖人逾期应付款万分之_____的 约金,
合同继续履行;
  (2)逾期_____日后,出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的,买受人
付款的_____%出卖人约金。买受人愿意继续履行合同的, 经出
卖人同意,合同继续履行,自本合同规定的付款限之第二天起至实际全
付款之日,买受人按日出卖人逾期应付款万分之_____(该 比率应
于第(1)项中的比)的约金。
  本条中的逾期应付款依照本合同第条规定的到期应付款与该已付款
的差额;取分付款的,按相应的分期应付款与该的实已付款的差额确定。
  2.__________________________________________________________________.
  第条 交付限。
  出卖人当在 年_____月_____日,依照国和地方人民政的有
关规定,将具备第_____种条件,并符合本合同约定的商品房交付买受人使用:
  1.该商品房经验收
  2.该商品房经验收
  3.该商品房经分期综验收
  4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。
  5._______________________________________________________________.
  列特殊双方协商同意解除合同或变更合同,出卖人可据实
延期
  1、遭遇不可抗力出卖人在发生之日起_____日内告知买受人的;
  2、_____________________________________________________________;
  3、_____________________________________________________________.
  第条 出卖人逾期交房的责任
  本合同第条规定的特殊情况,出卖人如按本合同规定的限将该 商
品房交付买受人使用,按下第______种方式处理:
  1、按逾期,分处理(不作累加
  (1)逾期不超_____日,自本合同第条规定的后交付限的第二天起至
交付之日,出卖人按日买受人付已交付房价款万分之_____的约金,
合同继续履行;

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