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物业委托管理合同(供住宅区).doc

1392378****  |   2019-10-12  
   类型:商业计划   |   格式:doc   |  总 52页   | 上传时间: 2019-10-12  
物业委托管理合同
(供住宅区)
  甲方(委托人): 住宅区业主管理委员会
  乙方(受托人): 物业管理公司
  为加强 住宅区牧业管理,保障区内房屋和公用设施的正常使
用权用,为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境,根据《深圳经
济特区住宅区物业管理条例》(以下简称住宅区条例)及其配套实施细则(以下简
称住宅区细则)和市政府有关规定,经双方充分协商,同意签订本招手管理合同,
以便共同遵守。合同书面如下:
  一、招手管理范围及内容
  (一)甲方将位于 区 路的 住宅区范围
内的物业托给乙方实行统一管理,综合服务,承包经营,自负盈亏。
  (二)管理事项包括:
  1.房屋的使用、维修、养护;
  2.区内公用设施、设备及场所(地)[消防、电梯、机电设备、路灯、连、自行车房
(棚)、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等]的使用、维、养护和管理;
  3.清洁卫生(不含垃圾运到中转站后的工作);
  4.公共生活秩序;
  5.文娱活动场所;
  6.便民服务网点及住宅区内所有营业场所(不含肉菜市场);
  7.车辆行驶及停泊;
  8.住宅区档案管理;
  9.政策规定由物业管理公司管理的其他事项。
  二、委托管理原则
  以社会效益、环境效益为主,经济效益为辅,相互促进,体现为业主提供优质
服务和责、权、利相统一原则。
  三、委托管理期限确定管理目标、经济指示,实行风险抵押经济承包责任。
  四、委托管理期限
  委托管理期限为 年,自 年 月 日起至
年 月 日止。
  五、双方责任、权利、义务
  1、依照住宅区条例和本合同规定将 住宅区委托乙方实行物业管
理;
  2、监督乙方对公用设施专用基金的合理使用,并公用设施专用基金管理
法付给乙方;
  3、市政府规定的例提供商业用房(总建设面0.5%平米
给乙方,金标准租赁租用,并负责理使用手
  4、给乙方提供管理用房 (其中公用房
,员工宿舍 ),按微利房金标准租用;
  5、负责乙方提供本住宅区工程建资料一套并乙方管理期满时予
收回
  6、不得干涉乙方依本合同规定内容所进行的管理和经营活动;
  7、对乙方的管理实施监督检查每半年一次考核评定,如乙方管理不
成重大经济损失,有权止合同;
  8、负责确定本住宅区管理服务费收费
  9、委托乙方对违反住宅区条例和住宅区细则以及业主公的进行理:包括
罚款停工、令赔偿经济损失,以集水停电等施对无故有关
或拒违章行为的责任进行催交催改
  10、协乙方做好宣传教育、文化活动和物业管理工作;
  11、政策规定由甲方承的其他责任。
  (二)乙方责任、权利、义务
  1.根据有关法律规,合实际情况订本住宅区物业管理办法
  2.遵守项管理规和合同规定的责任要求,根据甲方权,对本住宅区物业
实施综合管理,确保实现管理目标、经济指标,并承责任,自觉接受甲方
监督;
  3.根据住宅区内、中修的需要制订维修方案,甲方通过后,公用设
施专用基金中的维修经
  4.受甲方对经营管理过程目的监督并报告工作,胜败甲方和区
住宅管理部门报送次财报表全体业主张榜管理费收支帐
目;
  5.对住宅区的公用设施不得擅用和改变其使用功能,乙方如住宅区内
扩建完善配套项目,须报甲方和有关部门批准后方实施;
  6.乙方商效、精干的原则本住宅区设管理
  7.建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况
  8.负责测算住宅区管理服务费收费甲方提供测算准与依据;严格按
照甲方审议通过收费准收取,不得擅自加区住宅管理部门缴交
50%商业用房的金,作为公用设施专用基金的回收
  9.有权依照甲方委托和业主公的规定对违反业主公和住宅区管理规政策
的行为进行理;
  10.管理期满时向甲方移交专用房屋及有关财产、全牧业管理档及有
资料
  11.开展卓效的社区文化活动和便民服务工作;
  12.有权选聘专营公司承住宅区物业管理的专项业务并支付费用,不将住
宅区物业管理的整体责任及利益转给其他人或单
  、管理目标和经济指标
  (一)项管理指标《深圳经济特区住宅区物业管理标及市、区宅管理
部门规定的项标要求住宅区乙方管后 年内
  (二)确保年完成各收费指标 万元,合理支出
万元,方收取管理%作为经营收入
  、风险抵押
  (一)乙方合同签订日起三日内甲方一次性支付人民
作为风险抵押金;
  (二)乙方合同规定的管理目标和经济指标,甲方合同期后三日内
抵押金及行活期存款
  (三)如由于甲方过错致使本合同不能履行,由甲方双倍返还抵押金并乙方
经济损失
  (四)如由于乙方过错致辞使合同不能履行,乙方要求反还抵押金,应赔
甲方经济损失
  奖罚措
  (一)在各项管理目标、经济指标全面完成提下,管理用如有节余甲方
按节余额 %奖励乙方。
  (二)如住宅区被评为全市文明住宅区,甲方分别奖励乙方民
(全)、 )、 (市);获得上级部门单
奖或有关荣誉订;如乙方管理期,由乙方获间的文明区称号被上
级部门取消,则乙方部返还上述奖金及行活期存款
  (三)如甲方不完成应负的合同责任,由此而影响乙方承包管理目标和济指
标,给乙方造成直接经济损失,甲方应当予裣或责任;
  (四)如乙方完成合同责任管理目标和经济指标,甲方应当方限
正,情节严重以人民罚款
止合同,经济损失由乙方承
  (五)由乙方管理不善或重大失误,造经济损失或生活严重不便的应当
赔偿甲方业主及使用人的经济损失(以市住宅主管部门结论)。
  、合同更改与终
  (一)经双方协商一对本合同条进行修订更改或补充,以书面合为
  (二)合同规定的管理期,本合同自然终止,方如欲续订合同,满前
六个对方提书面意
  (三)合同止后,乙方可参加甲方的管理招标并同等条下优承包理,
根据住宅区条例和住宅区细则规定被取消优承包理资格除外
  、其他事项
  (一)本合同行期,如可抗拒的自然灾害风、洪水、地等,造
经济损失的,双方相互体,共同协商,合理分
  (二)本合同自签订日起生效,附件1、2、3、4、 合同的有效
成部分。
  (三)本合同正本一,甲、乙双方和区住宅管理部门各执同等
法律
  (四)双方如对合同争议,协商不的,提市住宅主管部门或区住管理
部门调解由深圳中人民法院裁决
  (五)
  (
  甲方(盖章): 乙方(盖章):
  代表(签): 代表(签):
  时间 年 月 日
  
住宅区业主公
  为加强住宅区各类物业管理,保障本住宅区物业的安全合理使用,维护住宅
区的公共秩序,创造良好的生活环境,同意签订本公,并共同遵守。
  一、本住宅区情况
  1.地点 区 路;
  2.总占地面
  3.总建筑,其中:住宅
(商业用房 ,(商业用房
,其他 );
  4.楼宇 套;其中:高层楼宇 套,多层楼宇
套;
  5.业主数量
  6.管委会财产
  (1)公用设施专用基金;
  (2)物业管理用房 ,其中:管委会
物业管理公司
  (3)商业用房
  (4)其他;
  7.公用设施及公共场所(地)状况
  (1)道路:车行道 ;人行道
  (2)园林绿化地面
  (3)教育设施:中 所,建筑
所,建筑 幼儿园 所,建筑
  (4)文体设施:文娱活动中 建筑 ;网
地面 地面
游泳建筑 儿童游乐场所
地面
  其他:
  a
  b
  c
  (5)路灯 园灯 ;其他为灯:
a
b
(6)水检查排污水检查
;化;明沟
  (7)消防泵头
  (8)停车场 总占地面 ,车位
(9)综合 设面
其中:
a
b
(10)肉菜市场 建筑
  (11)(所) 建筑
  (12) 建筑
  (13) 建筑
(14)其他:
  以所有公用设施和公共场所(地0有 、
音乐会使用,有 、尚未或交
使作,预计 年 月可交会使用。
  8.其他事项:
  (1)
  (2)
  (3)
  二、业主定住宅区重大事项的方
  1.业主会的
  (1)业主住宅交付使用到50%上时,由区住宅理
会同开发建其委托的物业管理公司按法序和生管
委会。
  A.由区住宅管理部门牵头与开发建其委托的物业管理公司组成业主
委会(以下简称委会),委会市住宅主管部门及其他有关部门
位的人员加;
  B.委会根据有关规规定,充分业主的意后提管委会员
,并作发大议程资料准备等工作;
  C.委会业主开十日期、地点、内容、式程序及
委会名单街头住宅区内公.
D.委会主任规定的序主业主会,选出届筹委会,完成大
议程
  E.届筹委会生后,经市政府社团登记部门核准记成立,依行使
权利;
  F.住宅所有有投票权的住业主,应按委会公告要求按时出业主
会,投票,行使定权利,承担法定责任;
  G.业主明如不业主会并投票,将由自此而产生的
  (2)管委会成立后,负责集此后的业主会,并每个少召
  经有10%标权的业主提,管委会项提
指明的目的如业主会。
  管委会于如业主将会地点、时间内容、及其他事项
。业主会由管委会主任主,如管委会主任缺席,则由管委会主任主
  2.业主住业主中有50%投票权的业主席才行如经
住业主中有50%投票权的业主定,推迟召业主会。
  3.业主会的数达定人数时的一事项,由
的业主表决,以过半数通过表决可用书面投票其他。如相等,则
的主除可票普还可

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