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行政人事
> ×××房屋租赁.doc
×××房屋租赁.doc
史晶辉
|
2019-09-24
类型:行政人事
|
格式:doc
|
总
13
页
|
上传时间: 2019-09-24
隐藏
×××房屋租赁
一、本合同适用于×××市行政区域范围内的商品房预租以及按市场化原则协
商确定租金的房屋租赁,不包括按市政府规定的租金标准出租的公有居住房屋、行
政调配方式出租和政府投资建造的公益性的非居住房屋以及在《条例》施行前按照
市政府规定的租金标准出租的私有居住房屋的租赁。
二、预租仅限于房地产开发企业投资建造,并已取得预售许可证的商品房,但
房地产开发企业已经预售的商品房不得预租。
三、本合同条款中的[出租]或[预租]为提示性符号,表示该条款适用于出
租行为或预租行为。本合同作为房屋租赁合同使用时,只能采用标有[出租]部分
的内容;而作为商品房预租合同使用时,则[预租]部分的条款和补充条款中的
“预租有关事宜”部分的条款。其他未标有[ ]符号的条款作为通用性条款,不
论预租或出租都适用。
四、本合同用于商品房预租的,在该商品房竣工,房地产开发企业办理了房地
产初始登记、取得了房地产权征后,预租双方当事人应当签订商品房使用交接书。
商品房使用交接书生效后该合同内的原预租条款履行完毕。
五、本合同文本系市房地资源局和×××市工商管理局根据《×××市房屋租
赁条例》制定的示范文本(试行)。其合同条款均为提示性条款,供租赁双方当事
人约定采用。本合同中的示尽事宜可由甲、乙双方协商一致后,订立补充条款予以
明确。
六、本合同签订前,出租人应向承租人出具房地产权证或其他权属证明,房地
产开发企业向预租人出具预售许可证。并相互交验有关身份证明。其中将房屋出租
给外来流动人员的,出租人还应出示公安部门发放的《房屋租赁治安许可证》。
七、本合同签订后的15日内当事人应按规定办理合同登记备案。其中,属房屋
租赁的,应向房屋所在地的房地产交易中心或农场系统受理处办理,领取租赁合同
登记备案证明;属于商品房预租的,外销商品房应向市房地产交易中心办理登记备
案;内销商品房向房屋所在地的房地产交易中心办理登记备案。预租商品房竣工取
得房地产权证,由双方当事人订立预租商品房使用交接书后,再按规定向房屋所在
地的房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案,租赁合同登记备案证明。租
赁合同经登记备案扣,当发生重复预租、出租、租赁期间房屋转让或设定抵押后被
处分等事实时,可以对抗第三人。
八、凡当事人一方要求登记备案,而另一方不予配合的,要求登记备案的一方
可持本合同、有效身份证明等有关文件办理登记备案。
九、房屋租赁保证金是一种履约保证的措施。房屋出租时,出租人可以与承租
人在合同中约定收取房屋租赁保证金。租赁保证金的数额由租赁双方当事人约定。
租赁关系终止时,房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由承租人承担的费用外,剩
余部分应当
归
还承租人。
十
、本合同文本可向市或房屋所在地区、
县
房地产交易中心或农场系统受理处
购
取。双方当事人使用本合同前应
仔细阅读
,
认真
了
解各
条款内容。
十
一、本合同为示范文本,供当事人
参
照使用。
十
二、本合同的租赁关系由经
纪机构代
理或居间的,则租赁当事人应当要求经
纪机构
和经
纪
人在本合同的
最
后
页
签
字
、
盖章
。
(合同
编
号
:
)
本合同双方当事人
:
出租方(甲方)
:
[出租]
承租方(乙方)
:
预出租方(甲方)
:
[预租]
预承租方(乙方)
:
根据
《中
华
人
民共
和
国
合同
法
》
、
《×××市房屋租赁条例》
(以
下简称:
《条
例》
)的规定,甲、
乙双方在
平
等、
自愿
、
公
平
和
诚
实
信
用的
基础上
,经协商一致,
就
乙方承租甲方可
依法
(出租
/
预租)的
(房屋
/
商品
房)事宜,订立本合同。
一、出租或预租房屋
情况
1
-
1 甲方
(出租
/
预租)给乙方的房屋
座落
在×××市
(区
/县
)
路
(
弄/新村
)
(号
/幢
)
室
(部
位
)
(以
下简称
该房屋)。该房屋
([出租]实
测/
[预租]预
测
)建
筑面积
为
平
方
米
,房屋用
途
为
,房屋
类型
为
,
结构
为
。该房屋的
平面图见
本合同
附
件
(一)、
甲方已向乙方出示
:
1)[出租]房地产权证
/
房屋所有权证
/
;[证书
编
号
:
]。
2
)[预租]预售许可证[许可证
编
号
:
]。
1
-2
甲方作为该房屋的
(房地产权
利
人
/代
管人
/法律
规定的
其他权
利
人)与乙方建立租赁关系。签订本合同前,甲方已
告知
乙方该房屋
(已
/
未)设定抵押。
1
-3
该房屋的公用或合用部
位
的使用范围、条件的要求;
现
有
装修
、
附
属设
施、设备
状况
和甲方同
意
乙方
自
行
装修
和
增
设
附
属设施的内容、标准及
需
约定的有
关事宜,由甲、
乙双方分
别
在本合同
附
件(二)、
(三)中
加
以
列
明。
甲、
乙双方同
意
该
附
件作为甲方向乙方交
付
该房屋和本合同终止时乙方向甲方
返
还该房屋的验收
依
据。
二、租赁用
途
2-
1 乙方向甲方承
诺
,租赁该房屋作为
使用,并
遵守国家
和
本市有关房屋使用和
物
业管理的规定。
2-2
乙方保证,在租赁期内未征得甲方书
面
同
意
以及按规定
须
经有关部门
审
批核
准前,不
擅自改变上
款约定的使用用
途
。
三、交
付
日期和租赁期限
3-
1 甲乙双方约定,甲方于
年 月
日前向乙方交
付
该房
屋。[出租]房屋租赁期
自 年 月
日
起至 年 月
日止。[预租]房屋租赁期
自
预租商品房使用交接书签订
之
日
起至 年
月
日止。
3-2
租赁期
满
,甲方有权收
回
该房屋,乙方应
如
期
返
还。乙方
需继续
承租该
房屋的,则应于租赁期
满
前
个月
,向甲方提出
续
租书
面
要求,经甲方同
意
后
重
新
签订租赁合同。
四、租金、
支付
方式和期限
4-
1 甲、乙双方约定,该房屋
每
日
每平
方
米
建
筑面积
租金为(
币
)
元
。
[出租]
月
租金
总计
为(
币
)
元
。
(
大写: 万
千 百 十 元 角整
)。[预租]
月
租金由甲乙双方在预
租商品房交
付
使用书中按实
测
建
筑面积计算面积计算
确定。
该房屋租金
(
年/月
)内不
变
。
自
第
(
年/月
)
起
,双方可协商对租金
进
行调
整
。
有关调
整
事宜由甲、乙双方在补充条款中约定。
4-2
乙方应于
每月
日前向甲方
支付
租金。
逾
期
支付
的,
每逾
期一日,
则乙方
需
按日租金的
%支付违
约金。
4-3
乙方
支付
租金的方式
如下:
。
五、保证金和其他费用
5
-
1 甲、乙双方约定,甲方交
付
该房屋时,乙方
庆
向甲方
支付
房屋租赁保证
金,保证金为
个月
的租金,
即
(
币
)
元
。
甲方收取保证金后应向乙方开具收款
凭
证。
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