国有土地使用权出让合同
(划拨土地使用权出让)
出让方（甲方）：____________________________________
地 址： 邮编：____________ 电话：________
____
法定代表人：____________ 职务：____________
受让方（乙方）：____________________________________
地 址： 邮编：____________ 电话：________
____
法定代表人：____________ 职务：____________
第一条 根据《中华人民共和国土地法》之规定，原以划拨方式取得的土地使用
权发生转让（出租；抵押），须签订土地使用权出让合同。乙方因出售（出租；抵
押）房产（或部分房产），其使用范围内（或相应比例）的土地使用权随之转让
（出租、抵押）。双方本着自愿、平等、有偿的原则，经过协商，订立本合同。
第二条 房产使用土地位于 ，总用地面积为
.其位置与四至范围如本合同附图所示。附图已经甲、乙双方确认。
乙方领有该房产使用范围内土地的国有土地使用证（或批准文件），具有合法
的土地使用权。
第三条 乙方出售（出租；抵押） 整栋房产；甲方出让土地的
面积为 房产总用地面积，即 平方米。
或： 乙方出售（出租；抵押）
整栋房产；甲方出让土地的面积为 平方米，为 房产总
建筑面积的____%；甲方出让土地的面积为 房产总用地面积的____
%；即 平方米。
本合同项下出让的土地使用权与 房产使用范围内未出让的土地使
用权为一整体，系公有的、不可分割的，相邻各方必须相互合作，并根据需要为对
方提供便利条件。
第四条 土使用权出让的年限为____年，自 起算。
第五条 房产使用范围内的土地，按原批准文件为 用
地，乙方须按国家确定的用途、城市规划和建设要求使用土地。
乙方如改变土地用途，必须征得甲方同意，重新调整土地使用权出让金，签订
土地使用权出让合同，并办理变更登记手续。
第六条 乙方按本合同规定向甲方支付土地使用权出让金、土地使用费以及向
第三方转让时的土地增值费（税）。
第七条 本合同项下的土地使用权出让金为每平方米 元人民币，总
额为 人民币。
本合同经双方签字后____日内，乙方须以现金支票或现金向甲方支付占出让金
总额____%共计 元人民币作为履行合同的定金。
合同签字后____日内（或乙方出售房产后____日内）乙方应付清给付定金后土
地使用权出让金余款。逾期未全部支付的，甲方有权解除合同，并可请求违约赔偿。
（或：乙方出租 房产，每年应以租金的____%抵交出让金，至抵交
完全部出让金为止。或：乙方抵押 房产后____日内，以抵押所获收益
抵交付定金）后土地使用权出让金余额。逾期未全部支付的，甲方有权解除合同，
并可请求违约赔偿。）
第八条 乙方在支付全部土地使用权出让金后____日内，办理土地使用权变更
登记，换取土地使用证，取得土地使用权。
第九条 乙方同意从 年开始按规定逐年缴纳土地使用费，缴纳的时间为
当年____月____日。土地使用费每年每平方米为 元人民币。
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