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行政人事
> 房产抵押借款合同.doc
房产抵押借款合同.doc
史晶辉
|
2019-09-24
类型:行政人事
|
格式:doc
|
总
23
页
|
上传时间: 2019-09-24
隐藏
房产抵押借款合同
抵押权人:
地 址: 邮码:____________ 电话:_________
___
法定代表人:____________ 职务:____________
抵押人:
地 址: 邮码:____________ 电话:_________
___
法定代表人:____________ 职务:____________
抵押物业地址: 邮码:____________ 电话:__
__________
抵押权益之房产买卖合同:购房 字第________号
第一条 总则
抵押权人与抵押人于 年____ 月____ 日会同担保人签定本房产抵押贷
款合约(下称“合约”)。抵押人(即借款人)同意以其与担保人于 年___
_ 月____ 日签订的房产买卖合同(即抵押权益之房产买卖合同)的全部权益抵押
于抵押权人,并同意该房产买卖合同项下的房产物业(即抵押物业),在售房单位
发出入住通知书(收楼纸)后,立即办理房产抵押手续,以该物业抵押于抵押权人,
赋予抵押权人以第一优先抵押权,并愿意履行本合约全部条款。抵押权人(即贷款
人)同意接受抵押人以上述房产买卖合同的全部权益及房产买卖合同项下房产物业,
作为本合约项下贷款的抵押物,并接受担保人承担本合约项下贷款的担保责任,抵
押权人向抵押人提供一定期抵押贷款,作为抵押人购置抵押物业的部分楼款。经三
方协商,特定立本合约,应予遵照履行。
第二条 释义
在此贷款合约内,除合约内另行定义外,下列名词的定义如下:
“营业日”:指抵押权人公开营业的日子。
“欠款”:抵押人欠抵押权人的一切款项,包括本金,利息及其他有关费用。
“房产买卖合同之全部权益”:指抵押人(即购房业主)与担保人签订的“房
产买卖合同”内所应拥有的全部权益。
“房产物业建筑期”:售房单位发出入住通知书日期之前,视为房产物业建筑
期。
第三条 贷款金额
一、贷款金额:人民币 元;
所有已归还(包括提前归还)的款项,不得再行提取。
二、抵押人在此不可撤销地授权抵押权人将上述贷款金额全数以抵押人购楼款
名义,存入售房单位帐户。
第四条 贷款期限
贷款期限为 年,由抵押权人贷出款项日起计。期满时抵押人应将贷款
本息全部清还,但在期限内,如抵押人发生违约行为,抵押权人可据实际情况,随
时通知抵押人归还或停止支付或减少贷款金额,抵押人当即履行。
第五条 利息
一、贷款利率按 银行贷款最优惠利率加 厘(年息)计算。
二、上述之优惠利率将随市场情况浮动,利率一经公布调整后,立即生效,抵
押权人仍保留随时调整贷款利率的权利。
三、本合约项下之贷款利率,按贷款日利率或根据抵押权人书面通知按市场情
况而调整的利率。
四、合约有效期内,按日贷款余额累计利息,每年以365天计日。
五、贷款利率如有调整时,由抵押权人以书面通知抵押人调整后的利率。
第六条 还款
一、本合约项下贷款本金及其相应利息,抵押人应分____期,自款项贷出日计,
按月清还借款本息,每期应缴付金额(包括因利率调整带来的应缴金额改变),由
抵押权人以书面通知抵押人,如还款日不是营业日,则该分期付款额须于还款日起
延次一个营业日缴交。
二、抵押权人有权调整及更改每期应付金额或还款期数。
三、抵押人必须在 银行开立存款帐户,对与本抵押贷款有关的本息和
一切费用,要照付该帐户,
若
因此而
引致
该帐户发生
透
支或
透
支
增
加,
概
由抵押人
承担
偿
还责任。
四、所有应付予抵押权人的款项,应
送
银行。
五、
抵押人不
能从中
抵
扣
、
反索
任
何
款项。
如
果
在
中国现
时或将来有关法
律规范
下,不得不抵
扣
或
反索
任
何
款项(包括
税
款),则抵押人得即向抵押权人
补偿
额外
款项,
致使
抵押权人所得,相当于在
无需反索
的情况所应得不
折
不
扣
的款项。
第
七
条
逾
期利息及
罚
息
一、每月分期付款应缴的金额,应按照
规
定期数及日期
摊
还;
尚
有
逾
期欠交期
款
等
情况,抵押人必须立即
补
付期款及
逾
期利息,
逾
期利息的利率由抵押权人
决
定,
按月息
2%至
5
%幅度
计收。
二、抵押人如
逾
期还款,除缴付
逾
期利息外,抵押权人有权在
原
利率
基础
上,
向抵押人加收
20%至
5
0%
的
罚
息。
三、抵押人须按照上述指定利率,照付
逾
期
未
付款项的利息,
直至
款项
结
清为
止,
无论
在
裁判确
定
债
务之前或之后,此项利息
均
按日累
积
计算。
第
八
条 提前还款
一、在
征
得抵押权人同意的条
件
下,抵押人可按下列
规
定,办理提前还款手续:
1.
抵押人可在每月的分期还款日,提前部分或全部
偿
还实贷款额,每次提前
偿
还金额不少于
万
元整的
倍
数;所提前
偿
还的款额,将按
例序渐
次减
低原
贷
款额。
2.
抵押人必须在
预
定提前还款日一个月前
给
抵押权人一个书面通知,该通知一
经发出,即不可撤销。
3
.
抵押人自愿提
早
缴付本合约
规
定的部分或全部款项,抵押人应予抵押权人相
等
于该部分或全部款项一个月利息的
补偿
金。
二、抵押人和担保人同意,在发生下列所述任
何
情况时,抵押权人有权要
求
抵
押人立即提前清还部分或全部实际贷款额,或立即
追
计担保人:
1.
抵押人及
/
或担保人违
反
本合约任
何
条款。
2.
抵押人及
/
或担保人本
身
对外的借款、
担保、
赔偿
、
承
诺
或其他借
债
责任,因
:
A.
违约
被勒令
提前
偿
还;
B.到
期而不
能
如期
偿
还。
3
.
抵押人及
/
或担保人本
身
发生
病
变(包括
精神
不
健
全)、
死亡
、
合并、
收购、
重
组
、
或因法
院
或
政府机
关或任
何决
意通
过
要
解散
、
清
盘
、
破
产、
关
闭
或指定接
管
人或
信托
人
等去处
理所有或
大
部分其所
属
之
财
产。
4.
抵押人及
/
或担保人
被扣
押
令
或
禁
止
令等威胁
,要对
具
不动产、物业或
财
产
等
有不利
影响
,而该
等威胁又
不
能
在发生后3
0
天内
完
满
解
除。
5
.
抵押人及
/
或担保人不
能偿
还一
般债
权人的欠
债
,在清
盘
、
倒闭
时不
能
清
偿
债
项或将要停止营业。
6
.
如抵押人及
/
或担保人因在
中国
法
律规范
下,变得不合法或不可
能继
续履行
本合约所应
负
责任。
7.
如抵押人及
/
或担保人因业务上经营前
景
或其所拥有
财
产出
现
不利变
化
,而
严重影响
其履行本合约所
负
责任的
能力
。
8.
抵押人及
/
或担保人
财
产全部或任
何重
要关
键
部分
被没
收
征
用,
被强制性
收
购(不
论
是
否
有
价
收购),或
遭到损毁破环
。
9.
抵押人
没
有
事
先得
到
抵押权人书面同意而
擅
自更改其
股
权
结构
。
10.
抵押人
舍弃
该抵押房产。
如发
觉
上述任
何事
项或可
能导致
上述
事
项的
事故
已经发生,抵押人及
/
或担保
人应立即书面通知抵押权人,除
非
上述
事
项在抵押权人得知时已
获
得
完
满
解决
,
否
则抵押权人可在该
等事
项发生后任
何
时
间
,以任
何形式处
分抵押物或根据本合同内
第
十
三条担保人及担保人责任条款第一条第二
点
的担保期限内
追
付担保人。抵押权
人于
运
用上述权
力
及权利时,而
令
担保人及
/
或抵押人受
到
不
能控制
的
损失
,抵押
权人
概
不
负
责。
第
九
条 手续费及其他费用
一、抵押人应按贷款金额缴付手续费5
‰
,在贷款日一次付清,并必须
绝
对
真
实地提供本合约
涉
及的一切
资料
;
若
在签约后,发
现
抵押人所提供的
资料
与
事
实不
符
,抵押权人有权立即收
回
该
笔
贷款及利息,并对
依
约所收手续费,不予
退
还。
二、抵押贷款
文件
费,抵押人在贷款日一次
过
付 币 元整。
三、公
证
费用及抵押
登记
费用:有关本合约所
涉
及的公
证
及抵押
登记等
费用,
全部由抵押人
负
责支付。
四、抵押人如不
依
约清付本合约内
规
定的一切款项,
引致
抵押权人
催
收,或因
为任
何原
因,
使
抵押权人
决
定通
过
任
何途径
或方
式追索
,一切因此
引
起的费用(如
处
理押
品
的
各种
手续费、
管
理费、
各种
保
险
费
等
)
概
由抵押人
负
责
偿
还,并由
各
项
费用
确
实支付之日起
到
收
到
之日止,同
样
按日累
积
计算
逾
期利息。
第
十
条 贷款先
决
条
件
一、抵押人
填具
房产抵押贷款
申请
表;该
申请
表须经担保人
确认
。
二、抵押人提供购置抵押物的购房合约。
三、以抵押人名义,向抵押权人指定或
认
可的保
险
公
司投
保不少于
重新
购置抵
押物金额的全
险
;保
险
单须
过
户 银行,并交由该行保
管
。
四、本合约由抵押人、抵押权人、担保人
各
方代表签
署
并加
盖
公
章
。
五、本合约须由 公
证机
关公
证
。
第
十
一条 房产抵押
一、本合约项下的房产抵押是指:
1.
房产物业建筑期内抵押人的权益抵押:
(
1
)是指抵押人(即购房业主)与 (即售房单位)签订并经
市公
证处
公
证
的“房产买卖合同”
中
,由抵押人将
依
据该购房合约其所应拥有的权
益,以优先第一地位抵押于抵押权人;如因抵押人或担保人
未能
履行还款责任或担
保义务,抵押权人即可取得抵押人在该“房产买卖合同”内的全部权益,以清
偿
所
有欠款;
(
2
)该抵押权益之房产买卖合同须交由抵押权人保
管
。
2.
抵押房产物业:
(
1
)是指抵押人(即购房业主)与 (即售房单位)签订的“房产买
卖合同”
中
,抵押人购买的已建
成
(即可交付
使
用)的抵押房产物业(
资料详见附
表);
(
2
)抵押人须将上述第
2
项(
1
)
点
之抵押房产列在本合约的
附
表二内,以优
先第一地位抵押予抵押权人作为所欠
债
务的押
品
;
(3)抵押人(即购房业主)
现
授权抵押权人在接
获
担保人(售房单位)发出
的入住通知书后,即代其向 市房产
管
理
机
关
申领
房产权
证
书,并办理抵押
登记
手续。
二、抵押房产物业的保
险
:
1.
抵押人须在
规
定时
间
内,
到
抵押权人指定的保
险
公
司
并按抵押权人指定的
险
种投
保,保
险标
的为上述抵押房产,
投
保金额不少于
重新
购置抵押房产金额的全
险
,
在贷款本息还清之前,抵押人不得以任
何
理由
中断
保
险
,如抵押人
中断
保
险
,抵押
权人有权代为
投
保,一切费用由抵押人
负
责支付;由此而
引
起的一切
损失
,抵押人
须
无
条
件
全部
偿
还抵押权人,抵押权人有权向抵押人
索偿
。
2.
抵押人须在
规
定时
间
内,将保
险
单
过
户于抵押权人。保
险
单不得
附
有任
何
有
损
于抵押权人权益和权
力
的限
制
条
件
,或任
何
不
负
责
赔偿
的金额。
3
.
保
险
单
正
本由抵押权人
执管
,并由抵押人向抵押权人支付保
管
费。
4.
抵押人不可撤销地授权抵押权人为其代表人,按受保
险赔偿
金,并不可撤销
地授权抵押权人为该
赔偿
金的支
配
人;此项授权
非
经抵押权人书面同意不可撤销。
5
.若
上述保
险赔偿
金额数,不
足
以
赔
付抵押人所欠抵押权人的欠款时,抵押权
人有权向抵押人及
/
或担保人
追偿
,
直至
抵押人清还所欠款项。
6
.倘
该房产在本合约有效期内受
到损坏
,而保
险
公
司认
为
修
理
损坏
部分
符
合经
济原
则
者
,则保单项下
赔偿
金将用于
修
理
损坏
部分。
三、抵押房产物业
登记
1.
物业建筑期的购房权益抵押:向房产
管
理
机
关办理抵押
备案
。抵押人“房产
买卖合同”及由售房单位出
具
的“已缴清楼
价
款
证明
书”
等
交由抵押权人收
执
和保
管
。
2
物业建
成
入住即办理房产物业抵押
登记
,抵押物业的
《
房产权
证
书
》
交由抵押
权人收
执
和保
管
,
登记
费用由抵押人支付。
四、抵押
解
除
1.
一
旦
抵押人
依
时清还抵押权人一切款项,并履行合约全部条款及其他所有义
务后,抵押权人须在抵押人要
求
及承担有关费用的情况下,
解
除在抵押合约
中
对有
关抵押房产的抵押权益,并
退回
抵押物业的
《
房产权
证
书
》
及
《
房产买卖合同
》
。
2.
抵押人在履行上述第
1点
条款下,由抵押权人
具函
市房产
管
理
机
关,
并将房产权
证
书交于抵押人向 市房产
管
理
机
关办理抵押物的抵押
登记注
销
手续。
五、抵押物的
处
分
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